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七都地王周邊 新竹三年漲幅38.3%贏六都、臺中房價平穩

七都地王周邊 新竹三年漲幅38.3%贏六都、臺中房價平穩

新屆地王由遠百竹北店對面竹北市公園段482地號全國電子奪下,公告土地現值爲每坪 96萬7742元。圖/新竹縣政府提供

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2024年七都地王已全數出爐!除了新竹縣市地王寶座易主外,其餘六大都會區的地王全數衛冕成功,其中,桃園市與臺中市地王已蟬聯18年,分別是「中正路商業區角地」與「新光三越中港店」,而新北市「板信雙子星總部大樓」已15連霸,臺北市「101大樓」與高雄市「高雄大遠百」也連11年坐穩地王寶座,臺南市地王則連7年由「新光三越中山店」拿下。

那麼,地王周邊的房價是否也跟着水漲船高呢?永慶房屋根據實價登錄資料,近三年地王周邊房價漲幅大都高於所在行政區,其中,新竹市地王周邊房價漲38.3%最猛,而臺中市「新光三越中港店」周邊房價漲幅僅個位數,房價相對平穩。

觀察近三年七都地王周邊房價,以新竹縣新地王周邊房價漲勢最猛,漲幅高達38.3%房價由3字頭躍升4字頭行列,新竹市的新地王周邊房價漲幅也逾二成,漲勢前二名都位於新竹地區,房市交易熱絡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,蟬聯多年地王寶座的竹北市縣福段284地號(永豐銀行)已不再是地王,新屆地王由遠百竹北店對面竹北市公園段482地號(全國電子)奪下,公告土地現值爲每坪 96.8萬元。新任地王鄰近喜來登飯店、享平方Shown Square、竹北遠百、竹北巨蛋等,超市賣場、金融機構及連鎖餐廳林立;交通方面,連接國道一號、國道三號都相當便捷,距離高鐵新竹站也僅10分鐘車程,可說是竹北生活機能發展最成熟的蛋黃區域,吸引不少首購或換屋族羣進駐,房價也跟着水漲船高,以屋齡15-20年的中古大樓爲交易主力,交易總價在1500-2000萬元爲大宗。

而新竹市地王周邊近三年房價漲幅20.2%,位居第二。陳金萍說明,新竹市地王由去年由原「新竹火車站前中正路與大同路口角地」,移轉至「城隍廟旁中山路角地」,由於城隍廟商圈爲老城區,因發展較早,附近商家林立,食衣住行樣樣俱全,生活機能完善,交通便捷,同時鄰近大遠百、巨城、中央市場等商圈,不僅是歷史悠久的商業中心,加上土地稀缺,地段價值性高,同時也受惠於竹科的外溢效應,購屋需求強勁,但新竹地區供給相對不足的狀況下,帶動房價明顯走揚。

從七都地王周邊近三年房價漲幅與行政區相比可以發現,臺中地王「新光三越中港店」周邊漲幅4.5%,僅個位數,房價表現相對平穩。陳金萍指出,「新光三越中港店」位於七期重劃區內,七期向來是臺中房市領頭羊的角色,坐擁新光三越、臺中國家歌劇院、秋紅谷、臺中市政府等重大建設,完善的生活圈機能與建設動能,再加上臺中捷運綠線與藍線交會站加持,交通便捷,豪宅與一般住宅選擇多,吸引不少中部企業主、自住、置產族羣目光,房市交易穩定,房價獲支撐,但因房價屬於臺中相對高檔區域,漲幅平緩,近三年房價漲幅僅個位數。

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中金:如何看待近期房地產政策的一系列調整?

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近期房地產政策的出臺呈現出多角度、多部門、更靈活、更積極的態勢。自2023年12月起,全國及一線城市的房地產政策頻率和力度呈現明顯擡升態勢,可大體分爲三個條線:其一,自上而下更加積極的處理供給端信用問題及衍生風險,包括住建部和金融監管總局牽頭建立城市層面房地產融資協調機制[1],央行和金融監管總局發佈金融支持租賃市場發展[2]、做好經營性物業貸管理[3]的通知;其二,自上而下“充分賦予城市房地產調控自主權”[4],隨後廣州[5]對限購做明顯調整(即較大戶型取消限購,其他類型住房用於租賃或出售的不計入限購套數認定),此前在12月一線城市已在限購、限貸方面做過一些積極調整;其三,在“三大工程”建設方面推進融資支持和具體實踐,包括12月PSL餘額淨增3500億元,媒體報道的城中村改造、保障房建設的城市範圍擴容[6],廣州發佈《城中村改造專項規劃》[7],深圳發佈《關於積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》[8]等。1月25日在國新辦金融服務經濟社會高質量發展新聞發佈會上,金融監管總局明確表態“房地產…對國民經濟具有重要影響…金融業責無旁貸,必須大力支持”,房地產政策開始出現更積極的轉變。

一系列的政策調整在中短期內或視執行和跟進力度,在防範房企信用風險蔓延和平穩實體市場預期方面取得一定進展。從供給端來看,目前部分頭部的混合所有制及民營房企年內境內外公開債務到期壓力仍不小(例如,金地、萬科、龍湖、新城待兌付面值分別約爲186、290、137、70億元[9]),前述項目層面的融資協調機制和經營性物業貸安排如能充分落地,則有望在一定程度上緩解房企信用風險以及伴生的“保交樓”問題蔓延。中國房地產報在對城市房地產融資協調機制部署會的報道中提及“項目白名單盡職免責”這一關鍵信息,我們建議持續觀察該機制能否在一定程度上逆週期調節金融機構的過度風險厭惡傾向,並對此前融資相對緊張的部分房企有所側重。從需求端來看,考慮到城市房地產調控自主權的提升,繼廣州調整限購之後,我們預計接下來其他重點城市也將有所跟進,包括仍保留核心區限購的10個重點城市,仍高於最低首付比例標準的18個重點城市,一線城市或也有望視情況對部分區域的限購標準做一定程度的合理調整。但考慮到目前仍具備政策調整空間的城市已較爲有限,此前調整所取得的效果也多是局部性、階段性的,我們認爲相關政策或有望邊際略提振實體市場預期(例如,局部房價跌幅階段性略收窄),但或較難獨力從根本上推動量價有超季節性表現,仍須“三大工程”相關政策的協調配合。

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當前實體市場表現仍偏疲弱,對需求端更加直接有力的支持或是發揮前述一系列政策調整的積極作用、推動行業基本面產生根本性變化的關鍵。今年1月以來房地產行業基本面整體延續去年末的特徵,新房銷售量處於較低水平(1月前三週新房銷售較12月下降40%,同比下降37%),房價延續下跌趨勢但降幅略趨緩(1月中上旬北上廣杭二手房掛牌價環比下降0.9%,11月和12月同期環比跌幅分別爲-2.1%和-1.2%),僅二手房成交量仍處於較高水平(1月前三週二手房銷售較12月微降8%,同比增長25%)。實體市場表現是當前居民收入、價格、交樓等多方面預期偏弱的綜合客觀反映,我們認爲在需求端更爲強力的逆週期調節對於打破預期負循環至關重要,這方面“三大工程”建設(尤其是以貨幣/房票爲主要補償形式的城中村改造)或是當前較爲可行的舉措,儘快形成“三大工程”實物工作量也是金融監管總局在國新辦新聞發佈會上提出的明確要求,爲此或需要在制度層面針對其推進過程中的一些關鍵堵點予以疏通,例如如何引導補償預期和補償方式、如何籌措啓動資金和配套融資等。如果能在這方面積極施爲帶動預期好轉,則此前已出臺的一些僅階段性發揮作用的政策也可能對市場有進一步的積極影響,從而帶動行業有根本性變化。

房地產板塊短期或存在交易性機會,更持續的估值修復或須待“三大工程”建設落地預期顯著增強或量價表現邊際企穩等催化。本輪房地產下行週期持續時間較長,期間板塊表現多次因政策預期快速反彈、而後再因基本面表現缺乏支撐及房企信用風險演繹而繼續下行,近期房地產政策的頻密出臺或再次爲板塊帶來了短期的交易性機會。考慮到前述對常規需求支持政策空間的研判、去年一季度較高的銷售基數、及馬上臨近春節的銷售淡季,我們預計短期基本面層面或難給予較強支撐,但須持續關注“三大工程”建設落地方面的機制設計與地方實踐,如能帶動其落地預期顯著增強及進一步的基本面表現企穩,則板塊或將迎來更持續的估值修復,屆時“三大工程”概念股和均好型龍頭房企將有所受益,在此之前仍建議關注資產質量和盈利能力較穩健的優質紅利股。

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政策變化或基本面修復不及預期;房企信用加速惡化。

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招商蛇口天津公寓更名奧體壹棠 轉交予招商伊敦運營

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觀點網訊:1月29日,招商蛇口宣佈,於2015年投資建設的天津招商美倫輝盛坊國際公寓將於2月1日正式更名爲天津奧體壹棠服務公寓。

據悉,此次更名標誌着該公寓的管理權由新加坡運營商輝盛國際轉交給招商伊敦運營。

資料顯示,天津奧體壹棠服務公寓擁有192套房源,房型從單間到三居室套房不等,旨在滿足不同客戶的需求,無論是獨居還是家庭居住。

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北京通州區643套公租房啓動“快速配租” 面向四區家庭

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觀點網訊:1月29日消息,北京保障房中心有限公司近日發佈《燕保·馬駒橋家園等5個公租房項目643套房源開展“快速配租”》的公告。

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觀點新媒體獲悉,燕保·馬駒橋家園、璟秀欣苑、盛達嘉園、臺湖銀河灣(東區)、臺湖銀河灣(西區)等5個公租房項目是北京保障房中心有限公司產權的公租房項目,截至目前尚餘部分剩餘房源。

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爲進一步提高分配效率,結合相關文件精神,經市住建委授權,將燕保·馬駒橋家園等5個公租房項目剩餘房源面向東城區、西城區、通州區、經開區保障性住房輪候家庭開展“快速配租”。

此次配租房源涉及5個公租房項目,房源共計643套。其中,大套型174套,中套型94套,小套型375套。

其中,燕保·馬駒橋家園、璟秀欣苑、盛達嘉園、臺湖銀河灣(東區)、臺湖銀河灣(西區)分別配租186套、108套、65套、213套、71套。租金標準方面,燕保·馬駒橋家園爲28元/㎡·月,其他四個項目均爲35元/㎡·月。項目均位於北京市通州區。

配租對象爲2023年12月31日(含)前通過“三審兩公示”程序獲得保障性住房資格,且尚未配租、配售的符合保障性住房申請條件的東城、西城、通州區、經開區保障性住房輪候家庭。

登記時間爲2024年1月29日10:00至2024年2月2日17:00。

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據微信公衆號“房可圓”消息,2023年全年,上海市完成舊住房成套改造29.58萬平方米(含小樑薄板房屋13.07萬平方米),超額完成年度目標任務。

(澎湃新聞記者 龐靜濤)

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每經AI快訊,中信證券指出,廣州市的政策匹配我國房地產市場供求關係已經發生重大變化的關鍵判斷,也符合房地產市場的內生髮展需要。2024年各地限購政策還會持續退出,按揭貸款利率有望實質性下降,核心城市房價有望在二季度走穩。金融系統大力支持房地產市場合理融資需求,地方政府積極響應。配售型保障房建設量力而行,執行中會充分考慮當前房地產市場的壓力。

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1月23日,預計北京今天晴間多雲,偏北風 3、4 級,陣風 6 級左右,最高氣溫 1℃。近日,據通州區委書記孟景偉介紹,與環球影城一路之隔的商業綜合體“灣裡”項目,計劃於明年5月份開業,這裡將彙集華北地區最大的精品奧特萊斯、微度假小鎮、五星級高端酒店等業態。

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本文轉自:人民網-江西頻道

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日前,定南縣政協委員盧力心獲邀參加了一場別開生面的“挑刺會”,她和部分房地產企業、房產中介、律師和辦事羣衆走進該縣不動產登記中心,詢問辦事流程、翻閱羣衆評價本、提出服務建議。

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“羣衆挑出的‘刺’,其實就是我們剔除羣衆辦事過程中遇到痛點、堵點的利器,以問題爲導向,現在請羣衆“挑刺”,是爲了讓羣衆幫助我們進一步提高不動產登記水平和服務質量。”定南縣自然資源局局長劉宇峰說道。

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謝某是定南縣歷市鎮修建村村民,因年事已高行動不便,其不動產的繼承登記手續想辦又遲遲未辦。近日,該縣不動產登記中心瞭解情況後,便安排工作人員上門服務,“零距離”爲老人解憂,順利爲其辦理該手續。

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感受到暖心服務的還有辦事的企業人員。剛落戶定南的江西共邁材料科技有限公司,近日,在定南縣不動產登記中心工作人員的指導下,一次性領取了年處理20萬噸廢舊輪胎綜合利用項目所需的證書,實現了交地與發證零時差,爲項目的早日落地爭取了寶貴時間。

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從羣衆足不出戶把事辦,到企業實現“拿地即開工”,第二批主題教育開展以來,定南縣自然資源局通過簡化不動產非公證繼承手續、實施“一網通辦”、推行涉辦理不動產登記政務信息共享及覈驗、探索開展不動產登記信息及地籍圖可視化查詢和啓用電子簽名系統等舉措,實現“交房即交證”、不動產登記繳稅“一窗受理、並行辦理”、二手房“帶押過戶”、“拿地即開工”、“非公證繼承”、不動產登記和辦稅信息共享等措施,不斷提升不動產登記便民利民服務水平。

值得一提的是,爲了更好地瞭解社會公衆和服務對象對不動產工作的意見和建議,定南縣不動產登記中心採取現場登記羣衆意見,進企業、入鄉村、到社區一線掌握情況、獲取建議,對不動產登記的短板和羣衆需求掌握收集第一手信息,還注意從網絡、報刊等媒介收集不動產登記領域存在的共性問題,進行舉一反三建立問題臺賬,想方設法努力逐個破解。同時,每週召開“業務分析會”,對不同的業務問題,邀請稅務、規劃、土地供應、住建等方面的專業人員商討,實現精準分類施策,提高便民惠企服務水平。(詹繼成)

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浮光遊戲與漢創國際音樂合作開發的南島奇幻風音樂手遊《Gadvia》今(31)日宣佈將參加 2023 臺北國際電玩展,於獨立遊戲專區 C40 號攤位開放玩家試玩。

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《Gadvia》講述來自深海的居民莉諾蕾婭,漂流至海面展開一場島嶼探索的旅程;與島上族人相遇的故事,狩獵傳說獵物,尋找古代樂譜,打造裝備和道具。

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開發商表示,本作時間背景在數百年前,當時科學家發掘了新型能源「藍晶石」,科技水平迅速飛昇、人類的足跡踏及宇宙乃至深海,然而過度使用晶石能源,喚醒了大地原生的神祉,降下洪水淹沒大地,文明的痕跡近乎完全消失。

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倖存者在孤島上重建家園,並重新對神祉表示敬畏與信仰;而人類過往的科技建築沉入深海。

某日的海岸,隨着浪潮飄來的不是殘骸,而是來自海底的居民「莉諾蕾婭」,在與島民的交流中表達了她肩負重任,必須來到海面尋找方法解救資源日漸貧乏的深海住民……。

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島嶼中會發現獵場挑戰任務,指派角色進行挑戰,當完成所有挑戰點,將獲得額外的任務獎勵。

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Gadvia 目前在 Google Play 港澳臺區域正式上架,下載連結請點我,iOS版請關注官方社羣后續訊息。

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觀點網訊:1月8日,寧波市北侖區出臺新政策,深化打造“青年北侖”,以支持青年住房保障。

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該政策涵蓋青年公寓、青年租房、青年驛站等方面,爲青年提供從短期到長期、從租房到定居的全過程支持。

根據政策,對於在北侖連續繳納養老保險或住房公積金6個月以上的無房青年,將以比市場價低20%的價格給予最高30萬元的購房補貼。

同時,對青年人才將給予一定傾斜。

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