房市買賣移轉連6紅!臺中、臺南兩區大爆量

房市買賣移轉連6紅!臺中、臺南兩區大爆量

臺中房市示意圖/業者提供

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桃園、臺中、臺南及高雄公佈去年12月買賣移轉棟數,合計四都12月共交易15,543棟,月增4%,年增16%,年增率寫下連6紅佳績,也讓全年的量縮幅度拉回到5%以內。

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臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,2023年上半年房市「春寒料峭」,下半年則「春暖花開」,受新青安政策鼓舞,首購積極進場;加上平均地權條例上路後,部分預售屋買家轉成屋市場,推升成屋的買賣移轉量能。

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此外,年底不少地區受新案完工的交屋潮挹注,爆出近年大量,使12月買賣移轉年增率寫下連6紅好表現,也讓下半年的整體量能,開出年增逾1成的紅盤。

由於下半年的年增率轉正,全年量能也拉回到僅微縮不到5%,推估2023年全年全國的買賣移轉棟數,不僅穩守30萬棟,甚至可達30.5萬棟。

觀察各都12月的單月表現,月增率以臺中最吸睛,增幅達32%,以5699棟寫下近24個月的單月新高;年增率則是臺南最亮眼,增幅將近4成,年底的拉尾盤,也讓臺南全年賣買移轉棟數量增8.1%,成爲唯一全年量增的都會區。

臺灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊幹表示,臺中年底衝出5699棟大量,最大功臣就是量能達1502棟的北屯區,北屯2023年Q4進入大案的完工交屋期,包括「達麗創世紀」、「大城十月蜂收」、「惠宇朗庭」等,都貢獻不少量體,但總結北屯2023年全年量能8005棟,比去年破萬棟量縮逾2成,創近4年新低,全年表現不算太突出。

臺灣房屋善化南科加盟店店東林鈺薰表示,受南科效應持續發酵,包括新市區、善化區均推案熱絡,成爲2023年臺南房市交易的生力軍。

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其中新市區過去的單月交易量多半低於50棟,但目前市場上預售及成屋推案,就有逾20場,其中包括「陽光樹」、「世界南科A」等新案,皆有超過200戶量體,受惠新案陸續完工交屋,讓新市12月衝出「一個月抵一整季」的300多棟大量,第四季移轉量更衝破500棟,入榜臺南2023年第四季買賣移轉前四大行政區。

展望2024年房市,1月選後市場干擾因素淡化,加上軍公教加薪、基本薪資調漲,可望穩定首購自住的剛性需求,因此房市發展預料將審慎平穩,「低總價、小坪數」產品,仍將是新年的市場交易主力。

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四都近年12月同期買賣移轉棟數。資料來源/臺灣房屋

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四都2023年12月買賣移轉量。資料來源/臺灣房屋

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