首件汐止跨街廓都更案啓動 8月24日公展

首件汐止跨街廓都更案啓動 8月24日公展

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汐止跨街廓都更案更新後建物模擬圖。(新北市都市更新處提供/王揚傑新北傳真)

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新北市政府2021年7月推出「跨街廓調派都更專案計劃」,將巷弄內不易重建的基地,併入主要幹道地區集中開發,並提供最高20%基準容積加給,將巷弄內基地變爲綠地,提供周邊居民休憩空間。首案汐止跨街廓都更案正式啓動,24日起公開展覽30日,後續將進入正式審議階段,預計可回饋近270坪的室內外空間作爲公共化幼兒園,收託106名幼童。

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汐止跨街廓都更案建築基地位在大同路3段25米計劃道路旁,鄰近五堵火車站,面積爲4703.95平方公尺,交通便利、生活機能佳,現況建物有17戶,屋齡達40年,更新後預計興建1幢3棟地上23層及地下6層集合式大樓,留設4公尺人行步道及開放空間,提供舒適的步行空間及綠化環境。

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此外,新建物將取得銀級綠建築、無障礙環境設計及耐震標章,進一步達到建築物安全性、健康及節能的效果;且該案同時申請都更二箭1.0及2.0政策提高基準容積,回饋近270坪的室內外空間作爲公共化幼兒園,預計可收託106名幼童,並將茄苳路225巷旁捐贈近62坪的住宅區作爲綠地,提供附近民衆休憩。

因應舊市區內住宅密度高,多缺乏公共空間供周邊民衆使用,新北市府推出都更二箭2.0「跨街廓調派都更專案計劃」,透過容積調派方式,釋出舊市區巷弄內空間,將調出基地釋出容積,移至主要幹道沿線地區集中開發,做有效利用,改善舊市區生活安全及環境品質,並提升防災效益,藉此解決密集舊市區內公共空間不足等問題。

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都市更新處處長林炳勳表示,考量尋地不易、用地管理及差額找補等問題,滾動檢討並研擬修訂計劃,將下修基地面積規模至100平方公尺,且新增差額代金彈性找補機制,以提高住戶及業者參與誘因。修訂計劃已於8月18日提送「新北市都市計劃委員會」並獲得支持,最快於今年9月公告實施。

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林炳勳說,汐止區首案即將公展,市府將持續推廣輔導,並蒐集各方建議,期透過新政策提升新北市境內景觀風貌。

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