北北桃8,400戶有民間借貸 升息壓力大

北北桃8,400戶有民間借貸 升息壓力大

根據元宏不動產加值服務平臺調查,以桃園區有958間房屋進行私人設定爲最多,甚至還一個剛交屋的社區有上百戶進行私人設定,另中壢區628間居次,淡水區406間居第三。至於臺北市中山區、新北市新莊區也都有超過300間。

元宏不動產加值服務平臺創辦人周昆立表示,利率「升升不息」導致房貸支出增加,有資金壓力、不動產進行民間借貸定的屋主,往往資金需求較爲緊迫,而民間私設人定借貸利率高,一旦出現升息,更是難以承受之重,很可能會變成壓垮駱駝的最後一根稻草。

周昆立指出,目前北北桃有近4,000個社區、8,000多間房子有私人設定,雖然佔整體住宅存量比重不高,但這些有私人設定的屋主,只要資金出現缺口、降價急售,恐對該社區房價產生一定程度衝擊。

觀察這些有私人設定的社區可發現,有不少是剛交屋的新社區近年房價暴漲,建商爲吸引自備款不足的購屋人,發展出多樣「公司貸」所致,原本購屋者只能負擔7~8成房貸,卻因建商打出只要5%、10%的自備款就能買屋,中間的差額就在交屋後,建商以公司貸的名義補足,導致民衆扛了更多負債。

周昆立表示,公司貸還款期限短,往往只有2~3年,利率也可能比銀行房貸高,這類高財務槓桿操作的「公司貸」社區,未來一旦購屋者無力負擔時,出現賣壓的機會也相對更高。

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